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房屋短租在中国日益受宠

2014/8/14 14:31:25华夏收藏网 浏览0次/0评论 收藏 分享到

刘宇将其位于北京的公寓出租给短期租户。他说,这样可以帮助他减轻还贷压力。

刘宇将其位于北京的公寓出租给短期租户。他说,这样可以帮助他减轻还贷压力。

中国各地小投资者拥有大量的空置房,这催生出一个住房短租产业:公司帮助房主短期出租其房屋。

2012年以来,至少出现了四家短租和家庭式度假房租赁公司,出现这一情形的部分原因在于市场中存在大量的空置房。长期租赁市场在中国已经存在了一段时间,但并不受房主尤其是小城市房主的欢迎,因为小城市出租房屋不仅收益率较低,并且房主还抱怨称租户经常会损坏物品。

短租房网站小猪短租(Xiaozhu.com)的首席执行长陈驰说,短租房的理念正逐渐获得认同,因为越来越多的人接受了共享经济的概念。小猪短租相当于美国的租赁共享网站Airbnb。

陈驰表示,就像拼车逐渐变得流行起来一样,人们对于将闲置资产出租也变得更为安心。

陈驰表示,自从小猪短租2011年上线以来,已经有5,000多名房主在该网站进行了房屋登记。该网站列出了位于北京、上海、广州、成都、南京、青岛、重庆和西安的两万个房屋。

在建筑行业面临激烈竞争之际,其他初创公司则把目光转向了房地产开发商,称租金收入将使得第二和第三套房对于客户来说更具吸引力。6月份房地产开发商中国万科(China Vanke Co.)与在线初创企业途家(Tujia.com)签署战略合作协议,出租前者业主空置的房屋。途家网站目前有大约90,000套房屋,可供国内旅游者选择。

万科位于北京的一名发言人称,与途家的合作在二套房与旅游者的需求之间架起了一座桥梁。

这一趋势表明在中国小房地产投资者的态度发生转变。过去他们一般不愿出租房屋和公寓,而是将其空置,等到价高时转售。几年前房屋价格出现了迅速上涨,这一策略带来了丰厚利润。而且中国大部分房主无需缴纳房产税,因此空置房屋除了抵押贷款之外成本不高。

但现在房价在降温,并且未来房产税可能会在全国铺开,一些房主也改变了策略。目前一些城市已经进行了房产税试点。

40岁的电子产品销售员刘宇(音)自去年11月以来一直将其位于北京的一套两居室公寓出租给短期租户,每晚收取人民币198元(约合32美元)的房租。他说,这可以帮助他减轻还贷压力。

刘宇称,做此决定绝非易事。他介绍说,2008年,他将自己在重庆的一套公寓出租给了一家人,在出租后的两年间,租户将房子搞得一塌糊涂,他不得不将全部租金花在了房屋维修上。他说,这件事让他一段时间都不想将房屋出租出去,现在则有了更多的选择,比如短期出租。他的房屋租期从一天到三个月不等。

清华大学房地产研究所称,2000年至2010年期间,中国35个城市平均房价上涨逾两倍,主要出现在2008年政府推出经济刺激计划之后。房价上涨引发泡沫担忧,抢购潮导致大量空置房屋出现。

根据中国西南财经大学研究人员所作的调查,中国城市房屋空置率超过五分之一。负责这份调查的甘犁教授称,如果中国房价大幅下跌,恐慌的投资者就会急于抛售这些空置房,并可能引发房地产市场崩盘。

自2010年政府采取房地产市场调控举措以来,房价升势已减缓。今年,北京和上海之外的许多城市房屋供应过剩导致房价下跌,这促使了一些潜在购房者推迟购买,等待价格止跌。今年上半年全国住房销售额同比下降9.2%,至人民币2.56万亿元(合4,160亿美元)。

王西远(音译)是一名在北京工作的技术主管。他说其没有购买更多房产的计划,而是把重点放在打理现有房产上。他在北京有三套房,在常州有两套。39岁的王西远说:购买投资房来发家?那个时代已经结束了。

王西远称,其2003年在北京购买的第一套房目前价格已上涨了三倍多。2004年,作为投资,他在北京购买了第二套房,并一直空置,直到2008年才决定租出去。2005年,他在常州买了一栋别墅。常州位于长江三角洲地区,距离上海大概一小时的动车车程。

他说,直到现在该别墅一直空置,但如果有需求的话,他会考虑短期出租。王西远的父母住在他在常州购置的第一套房内,北京的第三套房租给了短期租户。(每日外媒精选 http://waimei.info/ 选自《华尔街日报,作者:Esther Fung)

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