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上海房价火爆上涨到底该不该出手

http://news.cang.com 2016/3/1 9:43:38 中华网 浏览0加入收藏

“张小姐,您稍等一会儿,我现在正在带客户看房,晚点回到电脑前,我来给您查这套房子。”



    2月28日,周日,房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司,正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者,消保委点名实际上并没对生意带来多大影响,“现在是最旺的时候,我们门店多,买房、卖房还是会找我们”。
    老人欲卖房养老,年轻人“买不到房,不卖房”
    当天,中国青年报记者走访中注意到,上海街头巷尾、公交车站、地铁站内,头发花白的老人和衣着时髦的年轻人,都不约而同地谈起了房价。
    几个结伴出行的老人,正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点,400万元到手,住进养老院,每月6000元算高级房了,能住55年!”一名62岁的老人告诉记者,卖房住养老院,如今对她来说是“最佳选择”,“以后日子过得太舒服了。”
    她身边的几个老人都有这样的计划。他们说,3月打算看看行情把房子卖了,“月初去挑一个好一些的养老院,等月底(房子)价格差不多就卖了”。
    年轻一些的人,则打算换房。
    供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎,想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税,现在打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者,自己从2月19日新政出台后开始看房,却至今未能成功“下定”,“每次看中房子了,准备下定金了,对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”,“我要是卖出去了,一会儿价钱涨上来了,我又买不了大户型了。”


    中国青年报记者注意到,上海此轮房价上涨,与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前,财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知,在契税方面,对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,该政策在一线城市适用。
    上海市地税局解释,以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠,而新政取消了“普通住房”限制,只要符合面积规定,都可以享受契税优惠。
    这一政策出台一个多星期后,有关“房价暴涨”的新闻陆续出现,其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光,一线城市房价波动快到按周计》。

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