0571-88370639

我要
反馈

一批民生新规今起实施 包括首部反家暴法

2016/3/1 10:19:09华声在线—三湘都市报 浏览0次/0评论 收藏 分享到

车房归谁,看物权法新解释

一批民生新规今起实施 付了车款没登记过户也有所有权

华声在线—三湘都市报2月29日讯 男方婚前买房写了女方名字,离婚时房子归谁?3月1日起,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》就《物权法》相关问题作出明确规定,重点涉及六个方面,包括不动产登记与物权确认等。

【车】

付了车款没登记过户

也有所有权

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师介绍,物权法是规范民事财产关系的基本法律,《解释》从案件受理和诉讼中不动产登记簿证明力两个方面作出规定。

近年来,我国有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势,二手车交易等纠纷也在增多。《解释》规定,转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为物权法所称的“善意第三人”的,法院不予支持,法律另有规定的除外。

比如,张三从李四手里买了一辆二手车,被王五找上门,他还出示了有王五名字的行驶证。这时张三不用着急,因为根据《解释》这车还是张三的。首先,不是汽车登记在谁名下就是谁的,而是张三从李四手里买了这辆车,张三在开,所有权就归张三。其次,王五就算登记了也不能说自己善意取得了这辆车,因为他并没有“取得”这台车,车子实际是张三在开。

【房】

一方出钱买房,离婚时房子归谁?

“物权法司法解释里,市民关注的另一部分就是房产。”刘明说,房产买卖、婚姻家庭中的房产分割都是热点。

结婚时如果一方为了表示对另一方的尊重,即使是一方出的婚房钱,却将房产登记在另一方名下,夫妻恩爱时相安无事,一旦出现问题闹到要离婚的地步,房子就成了大难题。房产证上有名字的一方可能说自己有产权证明,根据物权法的“公示公信”原则,房子应属于自己。

然而,按照《解释》第二条的规定,如果有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主,房子并不必然属于名字写在房本上的人。对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据,如购房合同、付款凭证、资金来源等,一旦发生房屋归属纠纷,能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

预告登记后

“一房两卖”无效

开发商“一房两卖”,怎么办?物权法司法解释为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。

物权法规定,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。

但是,许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此,司法解释明确,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应依照物权法的上述规定,认定其不发生物权效力。这意味着,只要买房时做了预告登记,开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为,将被认定为无效。

■记者 虢灿

法规连线

受暴者可申请人身安全保护令

《反家庭暴力法》今起实施

华声在线—三湘都市报2月29日讯 我国首部《反家庭暴力法》将于明日施行。省妇联今天联合长沙市妇联等相关部门启动宣传。提醒目前正在遭受家庭暴力的受害人,可与当地妇联或公安机关联系,将会有工作人员或志愿者帮助其维权。

据调查,我国目前的家庭暴力发生率在29.7%-35.7%之间,其中90%以上的受害人是女性,大约每年有10万个家庭因暴力而解体。

“反家暴法”加大了对受暴妇女、儿童的保护力度。除了身体侵害,还包括经常谩骂、恐吓等精神暴力,同居关系中的暴力同样纳入了法律调整范围。

法规还规定,公民在学校、幼儿园、医疗机构等其他单位,若发现无民事行为能力及限制行为能力的人遭受家庭暴力的,有责任和义务向公安机关报案,知情不报者将承担法律责任。

公安机关对于不构成治安管理处罚的加害人,可出具一张告诫书,这个告诫书可成为人民法院审判家庭暴力案子的证据。同时,为杜绝加害人的再次施暴,受暴者可向人民法院申请人身安全保护令,人民法院一般情况下在72小时要做出裁定,保护令的内容包括禁止实施暴力、禁止骚扰、跟踪、接触,还可以要求加害人迁出住所。

■记者 杨昱 通讯员 周君

作者 虢灿

推荐商品换一批

    华夏收藏网声明:
    此消息系转载自华夏收藏网合作媒体,华夏收藏网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。
    您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与华夏收藏网联系,本网将迅速给您回应并做处理。
    ※ 联系电话:0571-87357345 邮箱:dmj@hxscw.com

    热门评论

    发表评论 如果没有账号,可以先免费注册

    请您注意: 如果还没有注册,请先免费注册为华夏收藏网的会员
    ·尊重网上道德,遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规
    ·尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
    ·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
    ·华夏收藏网以及交流评论管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
    ·您在华夏收藏网发表的作品,其有权在网站内转载或引用
    ·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

    预览图片